продаж 1-к квартира Київ, Святошинський, 75000 $

Україна / Київ

Назад Вперёд

ПРОДАМ ДУЖЕ ГАРНУ, СТИЛЬНУ, ОДНОКІМНАТНУ КВАРТИРУ, в м.Києві, в новому ЖК "Welcome Home" (комплекс закритого типу), в Святошинському р-ні, вул. Стеценка 75-К (8 будинок).

Один власник, документам більше 3 років (Договір купівлі-продажу). Причина продажу - обмін на більшу площу.

ЦІНА= 75.000 $. Комісія за рієлторські послуги 3% (на ФОП).

ПРО КВАРТИРУ:
Квартира в ідеальному стані, з дизайнерським ремонтом 2021 року, який робили для себе, а не для продажу. Дуже тепла (утеплена всередині і ззовні забудовником), зроблена якісна шумоізоляція стін та підлоги (то ж сусідів чути не будете), також виконана гідро-шумоізоляція підлоги в санвузлі (то ж сусідів не затопите).
6 поверх, з 6-ти можливих. На даху покрівля зроблена за сучасними технологіями, по типу пиріг.
Висота стель початкова та в техпаспорті h= 2,65 м., після ремонту та встановлення рекуператора h= 2,50 м..
Загальна площа квартири= 36,7 м2; Планування: коридор, кухня і вітальня суміжні (студійка), спальна зона виділена окремо (відокремлена скляною loft-перегородкою з розсувною стстемою).
Перепланування зроблені без знесення несучих конструкцій.

Розмір приміщень, згідно техпаспорту:
кухня= 8,7 м2, коридор= 3,8 м2, кімната з вітальнею= 17 м2, санвузол= 4,4 м2, балкон= 2,8 м2 (засклений).

Квартира видова, сонячна сторона (розташована в середині будинку, вікна виходять на південь).
Якісна проводка, система пожежної сигналізації, розподільчий щиток на електрику.

Тепла підлога в санвузлі, кухонній зоні та на балконі (всюди встановлені окремі сенсорні датчики).

На підлозі: в санвузлі, коридорі, на кухні та на балконі - плитка, у вітальні та спальній кімнаті - ламінат.

Стіни пофарбовані у світло-сірий нейтральний колір.

Наявний магістральний фільтр очищення води на вході - очищає всю воду в квартирі (захист сантехніки, побутової техніки та труб), редуктор тиску та система зворотнього осмосу (питна вода без необхідності купувати бутлі).

У ВАРТІСТЬ ВХОДИТЬ: вбудована кухня, з якісною фурнітурою та доводчиками Blum, вбудована техніка (двокамерний холодильник, духова шафа, мікрохвильова піч, варильна поверхня, кухонна витяжка, з підсвіткою), кондиціонер, рекупіратор, три сенсорні датчики теплої підлоги, бойлер на 80 літрів, інсталяція, чавунна ванна, тумба, акрилова стільниця з інтегрованою раковиною, ніші для зберігання, електрична рушникосушарка, стильні сенсорні вимикачі світла, всілякі підсвітки, відеодомофон (контроль коридору та двору), москітні сітки, blackout штори, тюлі, світильники, люстри, велика шафа-купе, шафа (на балконі), згідно фото, а решту можуть залишити по домовленості.

ПРО КОМУНАЛЬНІ ПЛАТЕЖІ:
Орієнтовно загальна цифра за комунальні послуги (за все, окрім електроенергії): літом до 1000 грн., зимою до 2500 грн..
Прибудинкова територія і охорона комплексу= 500 грн., вивіз сміття= 85 грн., опалення за січень 2026= 900 грн., обслуговування генератора= 300 грн..
Решта по лічильникам: електроенергія, вода холодна та опалення. Батареї з регуляторами (можна поставити на мінімалку або включити на максимум).
Для зручності споживачів всі нарахування, окрім електроенергії вказують щомісяця в платіжці (подача показників лічильників не потрібна).

ПРО БУДИНОК:
Саме цей будинок заселений на 100%, то ж ніхто вже не турбуватиме вас ремонтами (був введений в експлуатацію в 2020 році).
Будинок розташований в самому центрі ЖК. Тут панує спокій. Вікна виходять у тихий двір та приватний сектор.
У кожному підїзді є грузовий ліфт. На поверсі всього 4 квартири, що є розкішшю в наш час. Стіни - з/б панелі, з утепленням пінополістиролом та мінватою. Перекриття - з/б. Підвал - моноліт. В будинках цього ЖК є підвальні приміщення, які використовуються, якукриття. В підвалі також є комірки, які можна придбати по Договору купівлі-продажу або отримати по Договору оренди.
Будинок новий, то ж і сантехнічні труби, центральні стояки теж всі нові.
Зовнішня стіна будинку утеплена з підвалу і по останній поверх.

ПРО ЖК (житловий комплекс):
Забудовник з нормальною репутацією (будівництво законне).
На території ЖК вже є 12 будинків + садочок, які повністю побудовані і здані в експлуатацію (будівництва на цій території більше не буде). Пять діючих шлагбаумів (вїзд по мітці або з пульта), цілодобова охорона, відеоспостереження, контроль дисципліни. Вхід на територію лише по магнітним ключам або через охорону.
В ЖК встановлено автономну котельню та дизельний генератор (навіть при повному блекауті вода, опалення та інтернет не зникають). Навіть в цю тяжку зиму температура в квартирі нижче 24 градусів не опускалася.
Доглянуті та озеленені прилеглі до будинків території, всюди гарні клумби, освітлення, ліхтарики, лавки, гойдалки для романтичного відпочинку, пішохідні доріжки, дитячі та спортивні майданчики, футбольне поле, зона BBQ, салони краси, кофейні, продуктові магазини, магазин квітів, ательє, поштомати (Нової пошти, Епіцентру, Розетки), відділення Укрпошти. Є пандуси і зручні спуски для крісел колесних, колясок та велосипедів.
Є гостьова парковка та зарядки для електрокарів. Це дійсно зручний комплекс для проживання.
Чудове розташування, через дорогу є абсолютно все: ТРЦ "Лавіна", "Новус", "Ашан", "Епіцентр", "Egersund Seafood", СТО, готелі, сауни, басейни і багато іншого. До метро "Академмістечко", "Сирець" їхати 15 хвилин, багато автобусів, маршруток, в т.ч. є безкоштовні автобуси.
Пуща-Водиця з лісом, парками та озерами - 10 хвилин (автівкою).
Запрошую на перегляд! За бажанням надам додаткові фото та свіжий відеоогляд квартири.
Стеценко ул., 75;
площа: 37/9 м2;
поверх: 6/6;
комісія: 3%
Дата: Субота, 7 Березня 2026