Основное - площадь, высота (мансарда сильно поднимает), толщина утепления (150→250 мм +150–200 тыс.), окна (обычные/энергосберегающие), тип фундамента и уровень отделки. За 52 м² с мансардой и хорошим утеплением реально уложиться в 1,35–1,55 млн. Посмотреть, как формируется цена модульного дома https://moduldom.com.ua - есть калькулятор и готовые комплектации с ценами.