В доходной недвижимости главное — считать заранее: рентабельность, vacancy и налоги. Начинай с апартаментов в хороших локациях. Загляни в раздел доходная недвижимость https://stabilityin.com/ru — там детальные калькуляторы cash flow, сравнение объектов, примеры с 10-14% годовых. Я выбрал студию по их модели: сдаю 10 месяцев, чистыми 11% без хлопот. Плюс стратегии хеджирования через финансы — риски минимальные, доходы ровные.