Я тоже ищу варианты покупки квартиры и начал копать и понял, что даже при покупке «своего» возникают новые проблемы. «Вторичка» вообще не вариант. Походу упоминание про «дизайнерский ремонт» волшебным образом дает право гнуть столько, сколько душе угодно. А проблема старых коммуникаций, труб, проводки — это по умолчанию «кот в мешке».

Просмотрите состояние документов, оцените риски, каким образом вам предлагают проведение сделки? И вообще не зацикливайтесь на одном варианте. На портале недвижимости https://irpen.mesto.ua/sale/ посмотрите сколько предложений квартир в Ирпене от собственников, звоните, договаривайтесь о просмотре... Опыт вы либо будете получать сами - либо будете покупать через риэлторов)