Рынок новостроек города живёт по своим законам — без резких скачков и панических настроений. 
После спокойного лета город начинает дышать рынком: растёт количество сделок, ипотека сохраняет ведущую роль, а стоимость поднимается без скачков — словно Байкал задаёт спокойный темп. 

Детальный анализ сделок в Иркутске показывает, что в начале осени 2025-го местный рынок демонстрирует уверенный, но спокойный рост. 



Сделки и ипотека

За лето увеличилось количество сделок: 
• июль — около 350 продаж, 
• август — 385 сделок, рост на 11 %. 
То есть рынок медленно, но уверенно оживает. 

Основной драйвер — ипотека: 
76 % всех покупок проходят с привлечением кредита. 
(В июле было 77 %.) 
В основном ипотеку берут на тридцать лет — жители действуют осмотрительно, даже если срок погашения растянут. 



Основные игроки

Большая часть сделок приходится на компании «Метрополис». 
Эти застройщики удерживают фокус на комфорт-классе — наиболее устойчивом направлении. 



Цены на жильё

Средняя стоимость растёт постепенно: 
• июль — около 179 тыс. ₽, 
• август — чуть выше — 181 тыс. ₽, 
• сентябрь — примерно 184 тыс. ₽. 
За два месяца увеличение составило около 2,6 %, что укладывается в диапазон естественной коррекции. 

Средняя сумма сделки увеличилась: 
• июль — примерно 10,2 млн ₽, 
• август — около 10,4 млн ₽, 
• сентябрь — 10,6 млн ₽ ровно. 
Рост за лето — чуть меньше 4 %, что говорит о переходе к более дорогим и комфортным вариантам. 



Соотношение спроса и предложения

Объём предложений снижается: 
• июль — около 5,4 тыс., 
• август — примерно столько же, 
• сентябрь — 5,2 тыс. (снижение на 4 %). 
При этом число сделок повышается, а ассортимент сокращается — рынок входит в фазу устойчивого дефицита без ажиотажа. 



Резюме

Темп роста в Иркутске остаётся ровным. 
Цены растут, ипотека поддерживает активность, а девелоперы сохраняют стабильность. 
Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает: интерес смещается в сторону качества, а не акций. 
Без ажиотажа, но с уверенностью в завтрашнем дне: рост продолжится в пределах нормы.