На проблемных грунтах очень редко строят. Обычно просто переносят строительство в другое место. Потому что даже при использовании специального фундамента надежность сооружений, построенных на грунтах, не соответствующих нормам, значительно уменьшается.

Очень часто винтовые сваи используются при строительстве на участках, где грунт не позволяет заложить обычный фундамент. http://uralzvs.ru/ - вот на этом сайте есть информация о фундаментах на винтовых сваях, почитайте, возможно вам будет интересно. Хотя конечно как мне кажется, лучше все-таки по возможности строить на хорошем грунте.

От типа зависит безусловно. Фундамент подбирается учитывая состояние грунта и кол-во подземных вод на участке. Как рекомендуют многие под нестабильный фундамент лучше всего подходят винтовые сваи, подробнее у компаний узнавайте, которые в этом разбираются. Ну и конечно техника нужна закладки фундамента, для начала экскаватор https://voltech.com.ua/volvo/ekskavatori-46/ для подготовки почвы, а затем и другие виды. Удачи.